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海南开发商差钱 楼盘遍地“甩卖”

重庆商报 高亮 2013-01-23 08:43:27  评论0 随时随地看新闻
核心提示:当全国各地的楼市回暖迹象日益明显时,海南的楼市价格战却日益升温。

开栏语:一场房地产行业的洗牌,正在海南酝酿。近日,关于海南楼市崩盘的传言再一次甚嚣尘上。据媒体报道,海南楼市价格风云突变,个别楼盘均价跌三成,让2010年楼市高位接盘的大批投资客深陷套牢困境,进退两难。真相如何?本报特派记者奔赴海南调查。

临近春节的海口,温暖如春。

当全国各地的楼市回暖迹象日益明显时,海南的楼市价格战却日益升温。从北向南,从琼海、文昌、陵水等市县到海口、三亚,价格战愈演愈烈,折扣低至6.4折,部分楼盘均价跌破6000元,各种“低价”层出不穷……

连日来,多位业内人士则向商报记者透露,高库存以及开发商面临的资金压力,使得当地“以价换量”普遍存在。

个案

西海岸边的“厮杀”

19日晚,海口美兰机场驶往市区的出租车背后,“滨海新天地开盘,6.8折”的广告语特别耀眼。路边的广告牌上,“清仓”、“降价”的房地产促销信息随处可见。

当天,位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘,按照6.8折算下来,每平方米不足9000元。

西海岸,这个位于海口西北部全长22公里的地带,已经成为海口楼市的一块热门区域,数十个楼盘正在这里建设或者销售,主流价格每平方米1.5万元以上。

1月20日,商报记者来到滨海大道旁、距海边不足5分钟路程的滨海新天地,“开盘当天是6.8折,今天是7折,算下来不足万元。”一名置业顾问介绍说。这个价格,与西海岸1.5万元/平米的主流价格相比,十分具有诱惑力。

而距离滨海新天地约1公里的地方,是被称为区域第一大盘的海长流项目,这个号称总面积达百万平方米的综合体大盘,上个月初开盘时,以7068元/平方米起价,均价不到9000元/平方米。

该项目一置业顾问向商报记者介绍说,“现在折扣为7.4折,一平方米价格在1万元左右。”

同样位于海口西海岸的西海瑞园,高层的价格为9000元/平方米,而2011年这个楼盘的价格还在1.3万/平方米以上,短短两年不到,降幅超三成。“事实上,从去年年初,这个楼盘就开始降价了,当时也是西海岸同类型楼盘里第一家单价跌破1万的。”一业内人士向商报记者透露。

商报记者在西海岸多个楼盘走访时发现,单价在万元以下的楼盘并不在少数。

“要买房?要不要去那个项目看看,不远,每平米也不到1万。”商报记者刚走出滨海新天地售楼部,就被一年轻男子“热情”招呼,把楼盘指给记者看,并派车专门将记者送到该项目售楼部。而该售楼部前,也有几个手拿其他楼盘资料的人在等候从里面走出来的购房者,拉到其他楼盘去。

行业

价格战向南蔓延

西海岸上的“厮杀”,只是缩影,从北向南,开发商的价格战正越演越烈。

中原数据平台等多家机构的监测数据显示,以琼海、文昌、陵水为先锋自北向南的“价格战”展开,三地成交均价较2011年同比下降2成左右。

以陵水为例,1月1日陵水乐活城市开盘时,公寓均价9800元/平方米,价格较清水湾区域的雅居乐清水湾、绿城清水湾等楼盘,每平方米低几千元不等。

“在海甸岛的两个楼盘,开盘半年后,均价从当初的1.3万/平方米降至现在的7000元/平方米,几乎是"腰斩"了。”海南当地房地产企业一业内人士向商报记者透露。

“事实上,从2012年下半年开始,已经陆续有低价楼盘入市,海长流项目是一个代表,它一进来,就"打死"一大片,让周边项目进退两难。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙告诉商报记者。

而在三亚、海口、澄迈等市县,多个楼盘也正在以低价冲击市场,部分楼盘甚至以成本价或“跳水”价开盘,海口御龙湾项目开盘,精装房每平方米跌破6000元,一度让周边楼盘滞销。

“厮杀”也拉低了海南楼市均价。海口市房地产协会统计数据显示,2012年海口市商品房价格为9402元/平方米,同比下降6.6%。国家统计局刚刚发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示,海口和三亚房价,同比均下跌,跌幅为0.3%和0.4%。

新闻纵深

资金链紧绷开发商无奈降价

“谁也不想降价,被同行排斥。”作为行业规则打破者之一,昨日,在海口海府路的一家咖啡厅,徐时辰(化名)说。他是海南本土一家开发商的高管,去年10月该公司海口的一楼盘开盘时,每平米均价不足8000元,导致周边楼盘直接封盘滞销。

徐时辰说,“不降价根本卖不动。不快速清盘,公司资金链肯定出问题。”海长流的一名置业顾问也表示,“需要尽快回笼资金”。

“眼下这是在为过度开发买单,是一个必然的阵痛。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙说。

克而瑞项目总监陈明辉也表示,2009年底至2010年初,海南楼市在国际旅游岛红利刺激下“当时很多人拎着钱袋子来买房,以2010年为节点,前后价格翻了一倍,很多开发商也大肆圈地,从以前集中在海口、三亚到后来的全岛遍地开花。”

然而,由于价格飙升太多,当时对于海南楼市泡沫重现的质疑四起,加之政府对楼市调控力度加大,限购限贷导致许多投资客信心大失,2011年海南楼市“有价无市”。

当时很多房地产企业都在咬牙坚持,然而到了2012年,终于有企业坚持不下去了。

“开发商之所以能坚持一两年,还是由于2010年许多购房者"疯狂"下手,使得许多开发商资金充沛,"不差钱",但钱总有烧完的时候,到2012年初,许多开发商的资金链开始明显紧张起来。”付泽龙说。

而竞争的白热化,也使得原本观望的开发商加入“打折”大军中。海南楼市的竞争有多激烈?陈明辉向商报记者提供了一组数据:目前海南整岛,在售项目300个,潜在项目同样也有300个。这个数字,甚至超过部分一线城市。而对于当前的海南楼市,付泽龙概括为:“刺刀见红,你死我活”。

(责任编辑:丁少钿)
 
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