各位嘉宾、各位朋友上午！我代表主办方二十一世纪经济报道向各位致表示欢迎，最近本报业关于北京市土地储备贷款大规模增长，土地收入预期大幅度减少的报道引起了关注，北京市国土局和北京市土地储备中心对此表示沉默，但几大商业银行纷纷代为发言，认为这些贷款尚属优质资产，只要将贷款期限延长，就不会出现偿付的问题。
无独有偶，北京市1—5月份土地出让金同比下滑56%的同时，上海下滑了37%，全国128个城市同比下滑了5%，其中安徽、湖南、河北、田田径、天津、重庆等活跃的地区，目前的资金缺口非常大，这一方面也说明了地产商的投资需求受到了一定程，度的抑制。
尤其是，民营地产商。看到此轮以限购令拉开的调控之中，保障房成为关键的棋子。按照中央的失灵目标之，在五年时间内，建设3600万保障房，这要被层层的分解，地方政府也签下了军令状，此次调控的逻辑，似乎很清晰。如果保障房的供应能够替代一部分市场的需求，可以用新的住房双轨制平衡供需矛盾，那么货币供应将恢复常态，过渡性的限购令可以退出。
这一政策的合理性，将有待时间检验，人们怀疑保障房未必能够有效分配给最需要的人群，。与市场相比，我们我们更担心政府失灵，转型期中的过程中，后者能难以自我纠错。
三十多年来我国以经济建设为中心，提倡不争论，外国人曾以背景北京共识来过扩，概括，未来社会建设将进入主要的进程，达成共识的成本越来越高昂，也有外国人将这一阶段称之为中等收入陷阱，如何跨越陷阱，中国的故事往下怎么讲，现在已接经是世界上数一数二的大事。了。
房地产是中国这个故畅快事中最有代表性的篇章，也许压根就没有漂亮的药方来解决14亿人的住房大梦，也许只有次优选择，也许游戏的各方参与者都要抛弃自己的奥傲慢和偏见，懂得倾听。我们11恩年搭了一个小小的台子，一直坚持更民间、更坦率，，节底气平台，无论是来自于庙堂的还是来自民间的，大家都敞开的表达，一直多年来坚持的原则，最后预祝大会成功，谢谢。
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