蒋定之：海南的房地产业会更有特色 2011-07-02 10:35

女士们、先生们大家上午好！

“博鳌.21世纪房地产论坛”自2001年创办以来，已经成为中国房地产业最有影响力的行业年度盛会，我能够参加今天的论坛，并有机会就房地产尤其是海南房地产情况跟大家做交流，感到非常的高兴，我首先代表海南省委省政府对论坛的召开表示热烈的祝贺，对各位嘉宾的到来表示诚挚的欢迎和衷心的感谢。

在中国房地产业的发展过程中，海南的地位显得比较独特，作为中国唯一的热带省份，作为中国生态环境最优良的地区之一，海南房地产具有鲜明的特色和魅力。对中国房地产业的发展正在产生越来越深刻的影响。海南房地产业也有不堪回首的一面。上个世纪九十年代初房地产泡沫造成的创伤对海南的影响是重大的，正因为有过这种伤痛，所以对今天的房地产业的发展，我们海南省委省政府是审慎、诊视和爱护的，令人欣慰的是，海南房地产有效的治愈了上世纪九十年代的创伤，从恢复性增长步入健康的发展轨道，十一五期间海南房地产投资年均增长达到了43%，商品住房开发面积年均增长22.5%，销售金额年均增长54.4%，尤其是近两年在国际旅游的建设上升到国家战略的重大政策效应下，海南房地产业实现了跨越式发展。去年全省商品房施工面积、销售金额分别比上一年增长35.9%和66.4%，房地产开发投资占全省固定资产的比重达到了32%，成为海南居住轻重的重要支柱产业。

在房地产业加速发展的情况下，我们认真贯彻落实国务院国八条一系列房地产宏观调控政策，制定实施了相应的落实政策和配套意见，明确了以年度新建住房价格目标，严格执行差别化的住房新的政策，在海口和三亚两市实行了限购措施，抑制不合理的住房需求，将解决本地住房需求作为第一民生工程，切实加大了廉租房、公共租赁房、经济适用房、商品房，2008年以来全省开工保障性住房26万套，今年计划开工保障性住房达到33万套，建设水平达到了全国平均水平的2倍以上，这些数字是海南房地产产业今年出现理性的回归，今年1—5月全省房地产开发投资增幅比去年同期回落，商品住房累计销售面积比去年同期回落，销售套数比去年同期回落，销售金额比去年同期回落。

1—3月份全省银行业金融机构发放的金融住房为同期的4.4%，低于去年的全年平均水平。

从体上看，目前海南房地产运行的是健康有序的，市场的预期也是好的。海南不可能重蹈上个世纪九十年代房地产泡沫，因为中央的宏观调控坚强有力，金融机构管理规范，我们海南各个层面的规划比较健全，政策措施落实执行到位。

这些情况都与上世纪九十年代的情况发生了根本性的变化，这里给大家提供两组数据作为补充。第一组数据，近纪念海南房地产销售面积分别是竣工面积的1.83倍，1.91倍，1.85倍、1.55倍和1.27倍，销售面积明显大于竣工面积，表明海南房地产市场是建立在满足需求之上，市场的需求是有空间的，其中绝大多数又是以独家养老和度假养老投资为主的，主体是消费为主。第二组销售数据是企业自有资金和预付款占房地产开发资金的比重一般是在55%以上，去年达到了62.6%，来自银行的资金2009年最高达到了18.5%，金融风险相对来说是可控的。

今年前五个月销售面积、套数和金额持续下降，也要做出客观的品加，这种下降是在去年同期，尤其是一、二月份超常规基础上的回落，这种回落也是调控所期盼的，另外从绝对数来看，今年1—5月份海南房地产月均完成投资是45%，比2010年月均投资水平高出16%，商品住房预计销售面积是56万平方米，比2010年月均销售面积高出19%，所以我以为，这种回落，从相对长的时间来看，有利于海南房地产业的发展更加的理性，更加的健康。

从建设国际旅游岛的大战略审视海南岛，得出这样的结论，在今后相当长的时间内，房地产业作为海南支柱产业的重要地位不会发生大的改变，这是有三个方面所决定的。

1、海南度假旅游基本面决定的。

2、海南稀缺性决定的。

3、也是休闲度假和高品质生活的追求所决定的。

作为中国没有冬季的海岛，海南岛处于度假的北纬18度，有68个天然港湾，大气水文环境指标处在全国首位是名副其实的健康岛、长寿岛。

海南岛10万人当中100岁老人的比例是13.3，大大超过国际标准，因此海南是名副其实的健康岛、长寿岛，这些都赋予了海南房地产非常独特的内容。面对这些客观现实机遇和挑战，我们要全面的探索和实践，保持当前整体经济的稳定性，也保持房地产业长远可持续发展，我们要积极探索和实践资源的稀缺性与环境资源的平衡点，在有效保持海南房地产业稳定健康发展之上，我们要慎重的考虑。

今天我要跟各位分享一下，第一要加快海南房地产业的结构调整和转型升级。实事求是讲，当前海南房地产投资80%和90%是住房性投资，这种单一的开发模式，容易导致土地的过渡需求，也无比保持稳定的税收来源，不利于房地产的发展，因此将立足于低端向高端，由单一的居住地产向多元化的旅游地产，由一次性开发向可持续开发转型，加大旅游酒店等多元化发展，不断的优化房地产结构，实现资源的节约利用，效益的最大化和可持续发展。

第二，我们要有序的推进供应土地，现代和土地是有效调控房地产的两道闸门，地方政府可以掌握的就是土地这到闸门，要实现城镇可持续发展和国际旅游到发展的需要，又要讲究供应的节奏，不能盲目的增加，也不能随意的减少，要优化用地，积极盘置限制用地，发挥统筹作用，引导作用，用地方面减少纯住宅的房地产用地，向保障性用房和经营型房地产用地倾斜。

一线稀缺的资源要优先安排高度度假产业用地。

第三，努力提升房地产业的品质，对海南房地产业来讲，特色才有价值，品质才有生命，这个品质首先是在于房地产开发的产品本身是有水平，上档次，高质量的。立足于打造真正的精品和高端，这个品质也体现在跟进的物业管理服务是规范化的，个性化的，人性化的，这个品质体现在整个生物区的管理，包括环境、购物、娱乐、教育、医疗、卫生等等方面是配套到位的，便捷和成熟的，这些方面我们还要下很大的工夫。

第四，要坚持将改善本岛居民综合条件作为重要的工作趋向，这是国际旅游岛能够顺利推进的重要前提，也是地方党委的职责所在。我们不能一边是酒店、豪宅拔地而起，一边是不断攀升的房价积压本岛居民的住房需求，降低海南老百姓自己的生活水平，如果这样的话，就偏离了海南国际旅游岛建设的目的，因此要加大保障房的力度，扩大覆盖面，改善居住条件，同时将房屋建好，管好和分好，这也是海南房地产业持续发展的应有之意。

第五，在大力发展生产型行业中壮大房地产业。

房地产业的发展跟一个地区的经济水平是匹配的，房地产业的繁荣是基于总体经济繁荣的基础之上的，生产型企业发展好了，有基础产业的支撑会显著的提高经济的活跃度，吸引国际国内的各种投资，商贸、会展乃至总部经济，从而带动房地产业。

商业地产、办公地产、高端酒店等旅游地产有很好的空间，因此我们将进一步的利用海南独特的生活环境，资源禀赋优势和国际旅游岛的政策优势，在新兴工业、旅游业、热带现代农业等生产领域推进一批重点项目的建设，打造一批重点产业，夯实海南长远发展的产业支撑，也增强海南房地产业发展的基础，对此我们是有信心的。

女士们、先生们，展望过去我们有理由相信，海南的房地产业会有更加健康，更有特色，更富有信心的发展道路，我们愿意跟大家共同分享海南发展的成果，希望各位为海南国际旅游岛的建设贡献力量，谢谢大家。