左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下房价来。中国地产这是怎么了？ 我们很有兴趣讨论一下中国地产是否会重蹈日本、香港、美国的覆辙。这里本人用市场最简单逻辑，供求关系分析一下。

中国的房地产市场直接的供应方为房地产商，或者从源头上寻找，我们依稀看见了政府的背影。需求方可以分为两类。一类是投资者，购入房屋求保值，增值；第二类为购房居住者。房子是用来住的，这就是其最基本的商品价值属性。从长期来看，任何商品离开不价值规律的作用，也就是说当供过于求时，房价即下跌，当供不应求时，房价上涨。

中国的房价以北京，上海的为最。这里就以上海房价为例，阐述房价的逻辑。上海大致可分三类人：1.富人 2.白领 3.普通工人。先说第一类人，这类人是改革开放的最大受益者，先富了。由于实业不好做利润低，手里有着大把的钱没地方去，然后买房，作为投资亦或者投机。然后第二类人，这类人名副其实的白领，工资统统白领型。第三类人，还是考虑租房吧....... 也就是说上海需求就是投资者和白领，最后的刚性需求就是那部分白领。我们假设投资性的购房最终会转变为刚性的需求，由于大部分上海本地人基本都有自住房，也就是说最后的真正需求是外地来的白领同志。

让我们看看这位外来白领的生活。现在上海的房价大致在每平米20000-30000之间。假设一个人想在上海买房，并打算将来落户上海，出于对未来可能三口之家的考虑，至少也得弄个60平米才行，在不考虑装修的情况下，他至少有120万才行。当然现实中他可以贷款，可能未来娶个老婆愿意和她一起还贷，或者爹妈比较有钱直接帮他买了。在大多数情况下，世界没那么友爱，他得背负20年的贷款，然后每个月的工资统统白领。他的生活水平甚至不如普通的打工者。难道这就是他想要的？当然上海是个美丽的现代化城市，深深的吸引着他。当城市化的程度不断提高，他是否想想回老家也是个不错的选择呢。所谓的城市化不就是楼更高点，如此而已？当老家的楼盖也相当高的时候，他还坚守在上海？ 要知道从09年开始，上海的外来人口已经在开始减少了。当这位白领同志觉悟的时候，或者当某些因素促使他觉悟的时候，谁还去买房呢？

当今，房地产已经成为了一个中产阶级与富人的博傻游戏，政府与地产商为庄家。不幸的是，很多时候我们的白领同志成了最傻的。当然有时候就算他不傻，现实也能让他变傻。最近老听说“鬼城”，昨天又听某同学对我说去年3月份他家买的一套房子到现在赚了三十万了。想起来巴菲特那句“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，一阵恶寒。

当然博傻游戏是可以长期存在，并且谁都认为自己是聪明的，事实是最后绝大多数的人成为了最傻的那个。宽松的货币政策、技术进步带来的高速增长以及外来人口的不断上升都能长时间的维持这段博傻的行情。我比较傻，但肯定不是最傻的那个。远离地产，珍爱生命......