银根缩紧和大范围的限购是2011年房地产低迷的根本原因。银根缩紧一方面提高购房成本，另一方面提高了中小企业主贷款融资的难度和成本。作为中高端物业最大的购买群体，私营企业主面临银根紧缩带来的经营资金压力，不得不预留大部分资金供补经营。受银根紧缩影响，江浙一带一些小型企业因为银根紧缩、贷不到款而纷纷关门倒闭。另一方面，作为刚需房源的主力消费群体，工薪白领阶层面对高通胀压力，只好抑制消费，同样不敢花钱买房,综合这两方面，是楼市低迷的主要原因。

目前市场状况

按照过去经验，楼市降价通常需要经历六个阶段：即从观望和僵持，到局部促销活动，再到新项目低价开盘，在第四个阶段进入局部的全面促销，之后再出现局部降价，最终形成全面降价。目前的市场表现一二线城市，连续几周成交量呈较大幅度下降，但价稳量跌，对于南宁而言，在售楼盘多处于僵持到局部促销之间。

目前市场迷思

目前淡市形势下是否进一步加大实效促销力度？

购房客户持续观望的主要原因在价格还不在他们的心理价位内，他们普遍抱有“北京、上海等一线城市房价开始下降了，南宁的房价迟早要降”的心态。持续的观望打乱了开发商们原定的年度销售目标，原定推盘计划被迫调整或延迟。在这样的市场形势下，若一步步加大促销力度来销售所推房源，朝着客户心理价位迈进，那么可能会出现几种情况：

1、促销力度不够大，不仅未能打动客户，更引来市场竞争楼盘跟风，客户继续观望；

2、促销达到一定效果，消化一部分购房客户，但整体宏观政策未变，市场未见好转，后期新推房源可能继续处于需促销状态。

3、若一次降到位的销售所推房源，对项目现有房源销售将起到较大的销售作用，但副作用也明显。前期已预约购房客户将会心理失衡，难保客户不作出过激行为，并影响已售房源的签约及后期房源销售。

下半年几点预测：

1、宏观经济方面，物价及房价调控仍将不会放松，房地产调控方向在于巩固之前调控效果，微调是主旋律；

2、通胀压力将加大；下半年银根或将继续紧缩，仍将频频加息或上调银行存款准备金利率。

3、楼市传统“金五银十”效应越来越被淡化，集中推盘方式已不适应当前形势，下半年楼市推盘将变得更为灵活、随机，新楼盘将以低于同质房源市场均价新开。