决定是否买楼，应量力而为，每月供款不可超过总收入的50％。过去四十年我老曹见过1973╱74年楼价回落1/3，1981╱82年楼价回落40％，1997年至2003年楼价回落65%。香港楼价已连升七年——2003年下半年至今，小心七只肥牛的故事又重演。今天买不起楼没问题，日后供不起楼才是大事。楼价升降由三大因素决定，即人均收入、利率高低及政府政策。过去不少大学教授因为有房屋津贴而决定不买楼，到退休之时才发现自己的退休金买不起一千平方英尺的住宅。

香港楼价未来展望：一、香港人均收入进入低增长期；二、利率进入有升无跌期；三、政府勾地政策仍支持楼价。三大因素中有两项不利未来楼价，至于内地楼市展望：一、人均收入进入提速期；二、城市化仍在进行中；三、利率将上升；四、政府房屋政策不明朗。四大因素中只有一项不利未来楼价。

野村资产管理香港公司认为，内地一线城市物业市场已过热。2月5日至今，SE Shang Property Index回落2.8%，而地产股跌10%亦十分多，但内地楼价3月份再升11.7％。楼价上升，地产股回落是不良讯号。投资者宜小心。许多人引用日本例子力证中国楼市泡沫论，忘记了日本政府最大失策是短期让日元升幅太大，1985年8月至1994年年中，日元由250日元兑1美元升至79日元兑1美元，结果引发通缩。除非中国政府让人民币短期内大幅升值，才可引发中国房地产出现Boom & Bust（泡沫并破裂），不然的话，内地楼价只是有点不健康而非泡沫。

上海绿地集团在延安投资72亿元，突显内地房地产加快布局三线城市作为新增长点。

2009年延安城镇居民人均收入15253元，房价平均每方米3000至4000元，较二线城市西安每方米5800元便宜。近年能源价格上升为延安制造一大批高收入人群，为延安房地产前景提供有利条件。内地楼市热已旺到延安。