2010年2月28日新浪地产网消息，在27日下午召开的亚布力中国企业家年会分论坛上，中国几大开发商集体喊冤，“称地产上市公司纳的税比利润还多，而房价的65%被政府拿走。”

开发商集体喊冤早已不是什么新鲜事，最著名的是去年1月，地产商会向全国工商联提交了一份《关于我国房价何以居高不下》的调查报告，并在接下来的全国“两会”上以全国工商联名义做书面发言。报告说，地产开发项目的土地成本占直接成本的比例为58.2%；总费用支出当中流向政府的部分 (土地成本+总税收)所占比例为49.42%。由此引发了关于房价地价的争论，作为回应，国土部去年7月对外公布了“房地产项目用地地价专项调查”，结果显示，全国620个房地产开发项目的土地成本，刨除23.2%的平均地价、10%的税费成本及几近固定的建安成本后，超过40%的房价成了开发商牟利的空间。

不过，地价和房价的争论随后在去年房地产市场的火爆中逐渐被淡忘，政府和开发商、银行都在飙升的地价和房价中赚了个钵满盆满，自然也就“相安无事”了。如今，眼看房地产市场风险日增，政府在公众压力和社会风险评估之下再重操“调控之刀”，开发商再次集体喊冤也就并不奇怪。

开发商之所以喊冤，是因为在大多数中国人眼里，开发商的形象似乎不是很好。按照北京著名开发商大佬潘石屹的话讲，“房地产行业之所以有这么多负面的形象，我想除了全社会都比较关注以外，可能还有以下几点理由：第一、财富排行榜中房地产的富豪占多数，大概占到各种排行榜的一半左右；第二、普遍认为房地产是暴利行业；第三、腐败的官员常常与开发商有关”。 所以，潘石屹不愿意人们叫他开发商，喜欢人叫他“盖房子的”。

喊冤的核心是澄清房地产没有暴利、自己也并没有赚多少钱。比如同是北京著名开发商大佬的任志强这次就在亚布力年会上声称：“政府从房价里拿的东西远远比开发商拿得多”， “地产商的税收占总收入的47%到56%，大城市还会高一些。去年房地产行业实现4.3万亿的收入，但全行业的利润不超过4300亿，不足10%。”

那么，开发商到底冤还是不冤，我想，这要从两方面看。从房价构成角度看，无论是地产商会还是国土部的调查，都足以说明土地成本加上来自各方面的税费所占比例在50%左右基本可信，至于开发商说“房地产行业利润不超过10%”与国土部说“40%的房价成了开发商牟利的空间”其实都真实可信。为什么有30%的差，让我们回忆一下前全国人大副委员长成思危在全国两会上说过的话：“ 30%里是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”“一种是开发商主动去行贿，另一种是有权力的政府工作人员索贿……。”从这一点看起来，开发商真是够冤的，辛辛苦苦盖房子的是开发商，房价中过半被政府拿走了，剩下的大部分又是不愿说也不能说的，而这不愿说也不能说的之中，除了一小部分与银行等方面有关，大部分也是流向了政府部门或人士，房价高了，让开发商独自背负骂名，着实有些冤。所以，开发商喊冤也是试图削减在民众心目中早已一塌糊涂的形象。

而如果从另一方面看，10%的利润低吗？世界上所有成熟制造业，5%利润率已经不错了，财富排行榜中房地产富豪占多数终归是事实吧、要不为什么不管干什么的都蜂拥想进入房地产？看看现在的房价，自1998年取消福利化分房开始，10多年的地产狂热，已经把房价推升至85%居民不堪重负的高度（中国社科院报告），以至于副部级干部都感叹买不起房。数据显示，2009年全国商品房平均销售价格为4695元/平方米，不仅相对于全国城镇居民家庭年人均可支配收入17175元是全世界高得最离谱的房价，即使从绝对值看，中国的房价也已与任何经济发达国家都非常接近，更遑论中国的商品房一般都是毛坯房、还只有70年的土地使用权。让人们悲从中来的是，在房价飙升的同时，居民的消费能力却日渐下滑。近20年来，中国居民在恩格尔系数不断下降的同时储蓄率不增反降，主要原因要归于住房、医疗和教育的市场化改革，而这其中房价疯涨是罪魁祸首。在中国还没有建立完善的社会保障体系的前提下，人们微薄的收入包括“救命钱”都不得不忍受高房价的盘剥，普通居民对房地产业和房地产商的态度和印象可想而知。从这一点看，开发商背负些许骂名就没什么好冤的了。