对于房地产市场而言，很多人一直困惑，房子不断涨价却不断有人买。据中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》, 我国85%家庭没有能力购房。那么，另外15%究竟是那些人在买房呢？ 2009年招商银行和全球知名咨询公司贝恩公司联合发布的《2009中国私人财富报告》，中国私人财富市场潜力巨大，在金融危机背景下依然保持较为稳定的增长势头。至2009年年底，中国个人持有可投资资产达一千万元人民币以上的高净值人群将达到32万人，同比增长6%；其持有的可投资资产规模将超过9万亿人民币，同比增长7%。因此，很多人认为是中国的中产阶级以上的人在买房。

中国中产阶级的定义一直没有标准，但有一个说法可以基本认定当代中国社会最富裕的人是私营企业主和个体户、国有企业承包或租赁经营人员、股市上的成功者、演艺及体育界明星、部分新经济的CEO、部分归国人员、部分学者及专家等十类人。他们的年收入普遍在20万元人民以上，与85%买不起房子的家庭相比，他们算是富人了。这些人经过多年的储蓄，具备多套房子的首付能力。在选择理财方面，他们更多热衷于地产投资，其热衷于购房的原因基本有三个层面的动机：

一是对资本投资市场缺乏信心与信任，目前适合个人及家庭投资的理财产品本身就比现有较少，现有的理财产品并没有让更多的中国人喜闻乐见。期货市场受国际政策的影响太大，这几年来国际市场的不确定性因素多，风险特别大；股票市场历来起伏不定，大盘并没有迎来几年前的春天；基金产品本来属于收益小但稳健的项目，然而由于发行者受市场利益的驱动，使基金产品投资风险日益增加。所以地产投资应运而生，因其低风险，高增值及银行按揭贷款的便利而受到中产阶级的追捧。

二是安全感的不足，中产阶级人士虽然能过上相对安逸的生活，但对于未来的安全感依然不足。一方面是中国社会保障系统还不够完善，对于医疗保障、养老保障、教育保障、人生安全保障及财产保障还与发达国家相差甚远，所以人们存钱买房保值增值似乎成了最好的办法；另一方面是中国的特殊文化背景，几千年以来中国人一刻不停地寻求安全感，他们通过勤奋、通过智慧，甚至通过战争来实现土地、财富与稳定的梦想。所以不动产投资便成了中国人首当其冲的选择。根据专家计算，中国住房租买比已高达1比500，远远高于世界1比300的警戒线，既然买比租不合算，可中国人为什么还是要买呢？这个问题涉及到社会诚信体系与法律完善问题。凡是租过房子的人都知道，在房租看涨的时候经常被房东提价或以各种理由清退。而在国外租房交易上对出租方给予严格限制，法律明显倾斜于承租方，一旦租赁合约签订，无论社会行情发生多大变化，出租方无权提价，无权逐客，即便售房也必须带着房客。这一法律，给了租客极大的心理安全感。

三是受房地产投资市场的噪声交易干扰。房地产市场噪声交易正如证券市场一样存在并活跃地介入信息不对称的市场交易中。房地产噪声交易者预期的未来价值越高，预期资本收益率就越大，房地产噪声交易者就会增加当期消费，并将购得地产物业资产囤积，等待未来价格更高时抛售，因此出现价格越高需求量越大。而迅速增大的需求量会诱发房地产市场的虚假繁荣，引起非理性交易者产生对未来房地产价格进一步上涨的预期与信心。当大量的房产交易者聚集于某一信息并发生极端反应的时候，就会导致“羊群效应”。购房者相互学习和相互模仿，形成一种自我反射的正反馈循环机制。