21世纪网讯  对于传出内定论的北京“准地王”——中服地块，北京土地部门专门组织有疑问的单位到中服地块现场踏勘及释疑，并于今天上午进行现场答疑，表示竞买人可由多家开发商联合组成。

今天上午，北京市土地部门、规划部门以及CBD商务区开发公司组织开发商对即将上市交易的中服地块进行现场踏勘并答疑。

中服地块一入市即在市场掀起轩然大波，北京国土部门被指设置苛刻竞买条件，令远洋地产成为唯一符合竞买条件的开发商。SOHO中国董事长潘石屹近日表示，按照现在的竞买条件，符合相关规定的房地产企业大约只有8家，金融机构也只有5家左右。对一事件持有同样质疑的还包括华远地产董事长任志强，他在接受媒体采访时谈到，《商业银行法》和《证券公司管理办法》中明确规定，商业银行和证券公司不得投资非自用不动产，中服地块的挂牌文件把联合体中金融机构的范围设定为中国银监会、中国证监会和中国保监会批准设立的金融企业，有违反相关法律法规之嫌。

对此，北京市国土局有关人士表示，这的确是该市第一次在土地出让过程中设定严格的竞买条件。北京市国土局有关人士表示，这个地块是一个产业主导型的项目，而不是大型、热点的房地产开发项目，也不排除今后还会对这种功能区的重要项目出让土地时作出严格的限定。北京土地整理储备中心有关负责人则表示，对于竞买人资格进行严格限制，是为了实现CBD核心区的产业功能。

另外，北京国土部门还表示，原本考虑必须完全为金融企业自用才可取得，但考虑到金融企业的需求没有这么大，地块又不能分割，因此才考虑吸引金融企业入驻，由有实力的开发企业操盘，未来持有经营，对外出租，不允许买卖。

土地部门还澄清了联合体只能有一家的说法，北京土地部门相关人士认为，联合体中，无论是金融企业还是开发商，都可以不只是一家。但金融企业必须是国家金融管理部门批准设立的法人，必须有一家的注册资本超过50亿。房地产开发企业也可以有若干家参与竞买，但必须有一家满足一级资质和注册资本不少于30亿元人民币。

此前外界质疑，挂牌出让的地块如果只有一家竞买，将会以底价摘牌。任志强在接受媒体采访时表示，像中服地块这样核心地段的土地，就应该拿出来拍卖，价格举得越高越好。业内人士分析，对于如此核心的地块，政府却选择了设定限制性条件和挂牌方式的做法，可能也有难言之隐。

在今日上午的答疑会上，北京土地部门表示，条件苛刻的情况下，只要有一家参与，报价超过底价就可以成交。但即使只有一家也必须超过底价，目前该地块的底价是保密的。

中服地块位于北京朝阳区东三环外，根据北京中原三级市场研究部的预测，中服地块楼面价应突破3万元每平方米。成交总价应在120亿左右。与以往拍卖不同的是，有关方面规定，竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，并在联合体中绝对控股，而地产商应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。