任志强表示出非常纳闷，“土地出让与金融机构有什么关系？”

应该拍卖？

同样受到质疑的还有中服地块挂牌的出让方式。

“像中服地块这样核心地段的土地，就应该拿出来拍卖，价格举得越高越好。”任志强认为，全世界都这样，核心区域都是高地价高房价。政府可以拿着高地价高房价所创造的收入去做好非核心区域的基础设施建设以及保障性住房，这样各得其所。“为什么非要黄金卖一个白菜价格？”

在任志强看来，拍卖方式虽然容易产生地王，但是并不是所有“地王”都不正常。“2009年北京丰台、长阳这些郊区产生地王，是因为土地供应不足。要是土地供应充足，郊区就不会出现地王。然而，中服地块这种地块，即使是土地供应充足的情况下，其核心位置决定了它应该是地王。”而中服地块的出让方式和竞买条件，恰恰是将最核心地段的地块作出了限制性，不让它拿最高的地价。

当记者问及潘石屹如果按照目前的竞买条件，中服地块的成交价会在什么样一个范围，他笑言，“那就是50亿了，因为符合这个条件的全世界也只有一家。”

根据北京中原三级市场研究部的预测，中服地块楼面价应突破3万元每平方米。成交总价应在120亿左右。

此外，业内人士也认为，对于如此核心的地块，政府却选择了设定限制性条件和挂牌方式的做法，可能也有难言之隐。

但任志强认为，无论中服地块最终花落谁家，但就土地一级开发利润而言，远洋地产已经是赢家了。

有业内人士算过一笔账，按照现在50亿元的起拍价，该地块的楼面价已达1.5万元每平方米，按8%计算，其土地一级开发利润已有400元每平方米，如果业界预期最终成交价翻倍，那么，远洋地产在该地块的土地一级开发利润也会增至800元每平方米，该项目建筑面积约为32.7万平方米。如此算来，也会是一笔可观的利润。

据了解，远洋地产在该项目土地一级开发中的投入大约为10亿元左右。