自从中央出台了“国四条”和“国十一条”以后，房地产行业又一次陷入观望。因为时间选择在淡季来临之前，表现在成交量上萎缩明显，但房价水平仍在增长，至少幅度略有缓和。据国家发改委价格监测中心监测，今年1月全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米，比去年12月上涨2.04%，涨幅比去年12月时减缓了6.69个百分点。其中，经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅环比分别上涨0.75%、2.15%和2.19%。应该说，目前楼市运行仍在正常的范围之内。

与此同时，各种渲染调控效果的报道不少，少数“看破泡沫”者再次“兴奋”起来，最“打眼”的说是真正的拐点到了。可是房地产市场仍然是多头嗓门高，几乎所有开发商一致认为房价还要涨，任大炮就不必说了，就连王石、潘石屹也不看空，很是耐人寻味。而地方政府似乎更多在观望，鲜有实际行动“遏制”房价上涨者。

23日，北京住建委网站发布由北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的《北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“意见”)，全面叫停了2008年底出台的购房优惠政策。“意见” 基本是根据国务院发布的“国十一条”内容制定的，明确从2010年1月1日起，北京市对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。

“国十一条”有地方政府责任制的要求，北京作为全国房价涨幅最大的几个城市之一，一直对调控房价保持低调。此次打破沉默、而且选择全国“两会”召开前夕推出调控房价的具体措施，是否会对全国各地城市新一轮地方楼市调控起到示范作用，抑或是受中央要求在全国“两会”召开之际推出，以给各地方政府树立一个标杆，稳定市场信心、打击炒房？

“历史往往惊人的相似”，现在是国家要求调控，而房价涨、地价涨、开发商唱多……过去发生的故事似乎又在重复。留下的悬念是，这次房地产市场会有一个与上次不同的结果吗？

我十分期待一个新鲜的结果。