由此，我们就能够清晰地看出今后一段时期内房地产市场的可能趋势。我的判断是：未来几个月内房价几乎没有可能下降，而且仍有继续上涨的可能性，但其代价是成交量短暂放大之后比去年更大幅度的萎缩。换言之，中国的商品房将彻底沦为名副其实的“奢侈品”，今后不要说普通工薪阶层，就连家境殷实的所谓“中产阶级”也越来越不可能买得起房。

事到如今，假如政府真的像它自己一再宣传的那样不希望房价继续上涨，真正最应该做的，的确是“加大土地供应”，而不是大搞那些舆论效应远大于实际价值并且注定将问题重重的经济适用房。任何商品的价格都是由供求关系决定的，这是经济学的基本原理。但是，政府的“加大土地供应”究竟会预设什么样的前提？这是比空泛的“加大土地供应”更重要的问题。去年，各地有许多土地未能成功批租出去，用政府的话来说就是土地“卖不掉”。然而，另一条基本的经济学原理告诉我们：世界上只有卖不出去的价格，没有卖不出去的商品。换言之，所谓土地“卖不掉”，其实是卖不到政府的心理价位。进一步说，如果政府“扩大土地供应”的前提是必须要卖到它希望达到的底价以上，那么，客观上说，只有房价继续上涨，政府的这种承诺才有可能兑现。

因此，真正意义上的“扩大土地供应”应当采取总量控制而非底价控制的招标方式（也就是有节奏但无底价的土地拍卖）。但这样的话就必须从根本上彻底颠覆地方政府的土地财政模式，将土地的供应转变成调节房地产市场供求关系的一个水龙头，类似于国家建立石油、粮食等战略储备的功能。不过现在看起来，在土地仍是地方政府最大收入来源的今天和未来相当长一段时期，这种理想化的模式几乎是没有可能付诸实践的。当然，我不认为应该责怪地方政府，因为它们也很无奈。