豪宅，不仅价格在疯涨，也在以不可思议的速度疯卖。

据焦点房地产网数据显示，西钓鱼台嘉园，建邦华府、NAGA上院位列北京2009年上半年楼盘价格涨幅排行榜前三名。其中，西钓鱼台嘉园从2009年1月时均价每平方米15297元涨到现在的每平方米26213元，涨幅达171%；建邦华府涨幅达154%，每平方米上涨了5710元，NAGA上院以152.55%的涨幅名列第三。

而位于上海的著名豪宅汤臣一品更是在过去一个多月的时间里，卖出16套单价10万元/平方米左右的房源。

昂贵的售价让人们认定，豪宅绝对是暴利品。

装修成本高昂

在豪宅的成本构成中，首先要提到的是土地成本。而目前市面上很多豪宅的用地是“8·31”大限前，通过协议出让或者股权合作方式获得，开发商获取的土地成本很难从公开渠道中获得，或又因转手多次，很难计算实际价格。

规划地图上被称之为“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”的汤臣一品，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取，当时该幅土地出让金为5820万美元，加上2005年1800万美元的20％股权收购价，总计约6亿元人民币的土地代价。按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是每平方米4225元。也就是说，汤臣一品的房价是此前楼面地价的20余倍。

但是，汤臣集团总经理徐彬坦率指出，该项目虽然土地拿得比较早，但维系土地的成本同样付出不少，只有在楼市较好时期才取得了一些成绩。

记者获取了一份NAGA上院的内部报告。位于二环以内，东城区东直门内大街9号的豪宅NAGA上院，设计费用占整个建设费用10%以上，而目前国内高档住宅的设计费用占整个建设费用一般为3%至5%。装修标准设定的是每平方米500美金。厨房装修标准定为60万元。

对建筑施工环节十分熟悉的中建国际发展股份有限公司副总裁肖喜学告诉本报记者说，对于绝大多数建筑来说，施工成本都相差不大，普通建筑在每平方米3000元左右。差别更多在于内部装修以及建筑材料的使用上。易被忽略的电梯系统和新风系统，其实所费甚糜。装修成本是除了土地成本以外最大的成本。

报告显示，NAGA上院外墙立面为意大利珍稀石材，德国Schüco落地窗，德国卫浴国宝之誉的Villeroy&Boch洁具，专供世界豪宅使用的Poggenpohl精典橱柜，世界厨房电器高级品牌GAGGENAU，日本三菱1350公斤的原装电梯用于民用建筑，以前只在银行金库才能看到的松下视网膜门禁系统也被用于民居。

本报记者获得的北京亚豪房地产经纪有限公司的调查研究显示，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计上(50％以上)、其次是景观(30％)、再次是房屋使用率(15％)。另外，高端客户的需求是绝对的，他们更加看重物业档次以及服务档次，其次才是价格。因此，购房者对于豪宅的要求更高。