易宪容又质疑了，原因还是“房子”。

在这位中国社科院研究员所住小区周边，“103平方米农民房，月租金也要100元。”

但是国家公布的城镇人均住房消费，每月不到100元，还包含了房租、水电气和物业等费用。

“我感觉与实际支出相差很大。” 易对记者表示，居民消费价格（CPI）中有关住房因素计算方法有问题。今年前10个月，CPI的增幅一直为负数。

但往往让中国人“消费”几代人积蓄的房价，几乎一直飙升。按照统计局数据测算，今年前11个月，全国商品房销售每平方米为4785元，同比增长22%。

这种落差，挡不住城市“蜗居者”的急切，但却难倒了学界。这种“房价”与CPI“脱钩”的现象，仍在不断持续。

“脱钩”将产生何种危险？在中国经济结构中，房地产的体量与效应众所周知，政府、企业、银行的利益缠绕其中。当“房价”暗示着过热、通胀，“CPI”却依然平静，宏观调控面临两难。

关键时刻的中国经济，需要真实信号的数据。

被低估的房租

中国CPI编制中，考虑的是自有住房的虚拟房租，并不直接测算房价。

国家统计局新闻发言人盛来运12月11日对此解释说，“我们采用的不是直接计算实际租金的办法来反映市场房租的变化情况，对自有住房采用的是折旧的办法。”

统计局又是如何测算自有住房价格涨幅？记者了解，目前统计局测算采取的是与贷款利率挂钩的办法。这结果是，尽管市场房租和房价猛涨，贷款利率下降却导致计算的住房消费价格下降。

12月2日，国家统计局核算司司长彭志龙撰文忧虑这一方法存在的低估可能，“近年来，我国房地产市场价格上升较快，房屋租金也随之上涨。在这种情况下，自有住房消费按成本法计算可能会比按市场租金计算有一定程度的低估。”

统计局测算的居民住房消费价格是下降的，自住房消费价格（虚拟房租）也是下降。这与市场房价房租大涨形成鲜明对比。

以最近公布的10月份数字为例，当月CPI同比下降2.3%。其中8大类中居住类价格同比下降10.4%,更细分租房价格上涨4.2%，自有住房价格下降25.7%。而当月北京市新建住宅销售价格指数同比上涨4.3%。

但不管是22%还是5.7%都没有编制进入CPI。

目前中国的住房消费处于极低的水平。据统计局入户调查，2005年城市居住类年人均消费为808.7元，这包含了房租、水电、物业费、房屋修理等与居住有关的消费。

此后几年，城市居住消费增加很慢。2006是904.2元，比上年月均增加不到10块。2007年为982.3元，比上一年月均增加不到9块。2008年前三季度城镇居民住房消费为771.7元，比上年增长9.2%。按此计算，2008年城镇人均住房消费月不过百元。